ABD’deki ev sahipliği oranı son on yılda sürekli olarak artarken, yakın tarihli bir ankete göre, Siyahların ev sahipliği oranı diğer ırksal grupların artışlarına ayak uyduramadı. Ayrıca, Forbes’da yayınlanan makaleye göre, renkli insanlar, ev satın alımları boyunca ve hatta sonrasında bile önemli satın alma zorluklarına katlanıyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yayınlanan Amerika’da Irk ve Ev Satın Almanın 2023 Anlık Görüntüsü, konut piyasasındaki mevcut ırksal eşitsizlikleri açıklamak için ırk ve konuma göre ev sahipliği eğilimlerini ve zorluklarını inceliyor. NAR’ın en son Ev Alıcıları ve Satıcıları Profili verilerinden yararlanan rapor, kimin ev satın aldığını, neden satın aldıklarını, ne satın aldıklarını ve alıcıların ırka göre finansal geçmişlerini araştırıyor.
Rapor, 2021’de on yıl öncesine göre yaklaşık 9,2 milyon daha fazla ev sahibi olduğunu, ancak ev sahipliği oranlarının ırka göre önemli ölçüde değiştiğini tespit etti. Siyah Amerikalı ev sahipliği oranı yüzde 44- 1 puanın yarısından daha az arttı (2011’de% 43.6) ve İspanyol Amerikalıların (% 50.6), Asyalı Amerikalıların (% 62.8) ve beyaz Amerikalıların (% 72.7) gerisinde kalmaya devam ediyor. Sonuç olarak, Siyah Amerikalılar ve diğer ırksal gruplar arasındaki ev sahipliği farkı, özellikle beyaz hane halklarıyla (% 29) karşılaştırıldığında, 10 yıllarındaki en büyük ev sahipliği boşluğunu temsil eden (2011’de% 26) büyüdü.
Tersine, Asyalı Amerikalılar (yüzde 5 puan) ve İspanyol Amerikalılar (yüzde 4 puan) son on yılda en büyük ev sahipliği oranı kazanımlarını yaşadılar. Asyalı Amerikalıların yüzde 62,8’lik ev sahipliği oranı tüm zamanların en yüksek seviyesidir. Beyaz Amerikalı ev sahipliği yaklaşık yüzde 3 puan arttı ve 2017’den bu yana sürekli olarak yüzde 70 civarında oldu. Baş ekonomist yardımcısı ve Ulusal Emlakçılar Birliği araştırma başkan yardımcısı Jessica Lautz, “Ne yazık ki, geçen yılın inanılmaz satın alınabilirlik zorlukları, azınlık ev alıcılarını beyaz alıcılardan daha fazla etkiledi. Siyah alıcıların, ipotek faiz oranlarındaki değişikliklere karşı daha hassas olan ilk kez alıcılar olma olasılıkları daha yüksekken, beyaz alıcıların konut ticareti yaparken güvenebilecekleri konut sermayesine sahip olma olasılıkları daha yüksektir.’ Diyor.
KONUT SATIN ALINABİLİRLİĞİNDE EŞİTSİZLİK
Siyah ev sahipleri, gelirlerinin çoğunu evlerine sahip olmak için tüm ırksal gruplardan daha fazla harcıyorlar, yüzde 30’u maliyet yüklüydü, gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını konuta harcamak olarak tanımlanıyor. Bunu İspanyol Amerikalılar (% 28), Asyalı Amerikalılar (% 26) ve beyaz Amerikalılar (% 21) izliyor. Siyah kiracılı hanelerin yarısından fazlası (% 54), gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını, herhangi bir ırksal grubun en büyüğü olan kiraya harcıyor. Siyah kiracıların yaklaşık yüzde 30’u, gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcamak olarak tanımlanan ve yaklaşık 2,5 milyon haneyi temsil eden ciddi maliyet yÜküne sahip. Buna karşılık, beyaz kiracıların yüzde 22’si, 5,1 milyon haneyi temsil eden ciddi maliyet yüklüdür.
Tipik bir evi satın almak için nitelikli geliri kiracı hanehalklarının medyan geliriyle karşılaştırdıktan sonra, NAR, beyaz kiracıların yüzde 17’sinin medyan fiyatlı evi satın almayı göze alabileceğini, ancak Siyah kiracıların sadece yüzde 9’unun ülke çapında olabileceğini tahmin ediyor. Lautz, ‘Başarılı ev alıcıları arasında bile, Siyah Amerikalıların daha düşük hane halkı gelirleri var, bu da karşılayabilecekleri mevcut envanter havuzunu daraltıyor ve bu sınırlı konut envanteri ortamında ev sahipliğine yolculuklarını daha da zorlaştırıyor’ dedi.
EV KREDİSİNDE IRKSAL EŞİTSİZLİK
Satın alınabilirliğin ötesinde, Siyah ve İspanyol ev alıcıları da ipotek almada ekstra zorluklarla karşı karşıya bulunuyor. Siyah Amerikalılar, satın alma ve yeniden finansman kredileri için en yüksek reddedilme oranlarına sahip. Ev İpoteği İfşa Yasası verilerine göre, Siyahların yüzde 20’si ve İspanyol kredi başvuru sahiplerinin yüzde 15’i, beyazların yaklaşık yüzde 11’i ve Asyalı başvuru sahiplerinin yüzde 10’u ile karşılaştırıldığında, ipoteklerden mahrum bırakıldı. Ayrıca, Siyah Amerikalılar için reddetme oranları ev geliştirme kredileri için daha da yüksektir. Siyah Amerikalılar, ev satın alma kredilerinin yaklaşık yüzde 17’si, yeniden finansman kredilerinin yüzde 17’si ve ev geliştirme kredilerinin% 51’i için başvuruları reddedildi.
Ev Alıcıları ve Satıcıları Profili raporundan elde edilen verileri kullanan NAR, son alıcıların özelliklerini, satın alma nedenlerini, ev satın alma sürecinde attıkları adımları ve alıcıların ev satın alımlarını ırka göre finanse etme yollarını analiz etti. Tüm ev alıcıları arasında, beyaz Amerikalılar en büyük payı (% 88), ardından İspanyol Amerikalılar (% 8), Siyah Amerikalılar (% 3), Asyalı Amerikalılar (% 2) ve diğerleri (% 3) oluşturdu. Peşinatlar için, Siyah Amerikalılar 401 (k) / emeklilik fonlarını diğer gruplardan (% 16) daha fazla çekti ve bu da geçen yıla göre 2 puan arttı (% 14). Asyalı Amerikalılar, bir akrabalarından veya arkadaşlarından diğer tüm ırksal gruplardan daha fazla hediye (% 22) ve kredi (% 7) aldılar. İspanyol Amerikalılar, öğrenci kredisi borcunun en büyük payına (% 46) sahipti, bunu Siyah Amerikalılar (% 33), beyaz Amerikalılar (% 17) ve Asyalı Amerikalılar (% 13) izledi.
Son zamanlardaki ev satın alma deneyimleri hakkında soru sorulmasının yanı sıra, ev alıcılarına gayrimenkul işlemleri sırasında ayrımcılığa maruz kalıp kalmadıkları veya tanık olup olmadıkları soruldu. İspanyol asıllı Amerikalı alıcıların yarısı, belirli mahallelere doğru veya belirli mahallelerden uzaklaşma yaşadıklarını, bunu beyazların yüzde 29’u, Siyahların yüzde 12’si ve Asyalı Amerikalı ev alıcılarının yüzde 1’inden azının izlediğini söyledi. İspanyol Amerikalı ev alıcılarının yüzde kırk altısı, bir ev sahibinin veya acentenin mülk göstermeyi reddetmesiyle ayrımcılığa maruz kaldı, bunu Siyahların yüzde 24’ü, beyazların yüzde 15’i ve Asyalı Amerikalıların yüzde 1’inden azı izledi. Siyah Amerikalı ev alıcılarının yüzde otuz dokuzu, ev değerlendirmesi yoluyla ayrımcılık yaptığını bildirirken, bunu Asyalıların yüzde 17’si, beyazların yüzde 9’u ve İspanyol Amerikalıların yüzde 1’inden azı izledi.
KAYNAK: CRI TURK
